レオパレス 掲示板。 レオパレスに住んでる者なのですが どこかの掲示板で レオパレスの社員は勝手に合い鍵を使って部屋に入ってくる というのを目にしました 本当なんでしょうか?

レオパレス21 (8848) : 株価/予想・目標株価 [LEOPALACE21]

レオパレス 掲示板

この本は去年の新聞広告で知りました。 アパートオーナーにとってセンセーショナルなこのタイトルに惹かれ購入しました。 何が書かれているかというと、結論だけ言うと、 ・今からのアパート経営は必ず赤字になる。 ・相続税対策にはアパート経営…という節税マジックから覚醒し、遊んでいる土地は即刻売って現金化せよ。 ということが書いてありました。 これは著者の考えであって賛否両論あってしかるべきですが、私がここで言おうとしているのはこのことではありません。 皆さんは、バブルのころに不動産市場を席巻していたワンルームマンション投資のマルコーという会社をご存知でしょうか?私は知らなかったのですが、読んでいるうちにこのマルコーという会社がレオパレスとオーバーラップしてきたのです。 中でも絶大な人気を博したのが「マンション投資」で、その一大ブームを築いたのがマルコーのリースマンションだったのです。 リースマンションとは、最初からリース(賃貸)することを目的に建てられたマンションを言います。 それまで一般庶民にとっての不動産は、自分の家であり生活の場でした。 マンションを投資の対象、資産形成の手段と考えていたのは一部の富裕層のみ。 平均的なサラリーマンにとってのマンションはマイホーム以外の何ものでもありませんでした。 リースマンションの最大の特色は、一般のサラリーマンや主婦でも準備できる少額の資金でマンションのワンルームを購入できることにありました。 これなら20代のサラリーマン、主婦、いや学生にも手が届きます。 リースマンションでなかったら、当時の相場としてやはり購入価格の4分の1程度の300万円は必要としたでしょう。 実に5倍の開きがあります。 働き盛りの中高年サラリーマンの中には、年2回のボーナスを全部つぎ込んで複数戸購入した人が多数出ました。 「頭金の60万円を支払ったとして1140万円が残る。 しかも何戸も買うなんて、よく銀行がローンを組んでくれたね。 」 と、今なら誰もが思います。 それも、自分が住むための不動産ではなく、金儲けのためのマンション投資とわかっていて。 いくらバブルの絶頂期とはいえ、仕事を持たない主婦やまだ社会的信用のない20歳代の若者にも貸すなんて、銀行さんもどうかしていたんじゃないかと、皆さんも首をかしげるでしょう。 でも、あの当時、本当にそういうことが銀行で普通に行われていたのです。 なぜそんなことがまかり通ったのか。 言うまでもなく、当時は「土地神話」が広く信仰されていたからにほかなりません。 それは、「管理の手間が無用」ということです。 一般の賃貸マンションを第三者に貸す場合、入居者募集、賃貸契約、家賃回収・管理、契約更新などの手間が発生します。 こうした入居後の一切の管理業務は、リースマンションオーナーの独身サラリーマンや主婦などが最も苦手とするところです。 ところがリースマンションの場合、オーナーがこれをする必要はありません。 しかもその中には、空室や家賃滞納が発生しても、毎月一定の賃料をマルコーがオーナーに支払うという借り上げ契約も含まれていました。 ここまで書けば、もう私が何を言いたいかおわかりでしょう。 マルコーのリースマンションシステムは、今日の賃貸経営業者の賃貸経営システムと酷似しています。 しかし、一括借り上げシステムについえは同じ。 というか、マルコーのリースマンションは今日の賃貸経営システムの原点なのです。 事実、今日の賃貸経営会社の幹部社員の中には、マルコー出身者が少なくないのです。 マンション投資といえばマルコー、マルコーといえばマンション投資。 一時期の勢いは、それこそ飛ぶ鳥を落とす勢いでした。 隆盛を極めたマルコーのリースマンションですが、バブルの崩壊とともにあっけなく消え去りました。 1991(平成3)年、マルコーは会社更生法の適用を受け倒産したのです。 被害を被ったのは、かなり背伸びしてマンションを購入した若き不動産オーナーたちです。 会社は倒産してしまえば、会社自体が消滅するのですから、清算し切れず残った債務は帳消しになります。 しかし、個人の場合はそうはいきません。 マルコーが倒産しようがしまいが、そのマンションの一室を購入したのは自分です。 銀行から住宅ローンを借り入れたのは自分です。 「ちょっと待ってくれ。 一括借り上げ契約を交わしたじゃないか。 空きが出ても家賃滞納が生じても、一定の賃料を保証してくれる約束じゃないか。 会社は倒産したけど契約は生きてるんじゃないの。 」 全国の不動産オーナーは一斉に声をあげました。 しかし一縷の望みも、更生管財人が借り上げ契約を解約、賃料支払いをストップしたことで潰えました。 その結果、複数戸所有していたオーナーは、ローン返済ができなくなり、自己破産を申請した人が続出しました。 中には、銀行への担保として差し出していた親の実家まで、競売にかけざるを得なかった人もいました。 このように、一括借り上げはオーナーにとってとても魅力的なシステムで、賃貸経営しようかどうか迷っている背中を強く押してくれますが、会社が潰れてしまえば何の価値もありません。 賃貸経営の会社が大手でも、上場企業であったとしても、倒産しない保証はどこにもありません。 私たちはマルコーのリースマンションの教訓を忘れてはならないのです。 いかがでしょうか? もちろん、マルコーとレオパレスが同じ運命をたどるとは限りません。 レオパレスと酷似した業態が倒産した前例があったということ、会社更生法の適用後契約解除になったということをお伝えしたくてペンをとりました。 前板の「はじめまして」は、あいさつ文と自己紹介文を中心にコメントして頂く板とし、 ここでは、本格的に諸々の問題点や各々のご意見などをコメントして頂く板とします。 ハンドルネームを付けて頂く方が望ましいですが、匿名でも結構です。 が、その際は、オーナー・社員・元社員・その他…の属性だけでも書くようにしてください。 ハンドルネームを付けていただける方は、「はじめまして」で簡単に自己紹介して頂けるとありがたいです。 ここ本編では、水色ワインはその都度お返事を書くことは致しませんので、 皆様全員でワイワイガヤガヤとやっていただいたらよろしいかと思います。 (言いたいことがある時のみ投稿させていただきます。 ) 文体も、敬語調というシバリをつけてしまったせいで堅くなりすぎたキライがあるので、 もうすこし柔らかく肩の力を抜いていきましょう。 (笑) それでは、よろしくどうぞ。 管理人の水色ワインです。 管理人初心者で手際が悪いのですが、よろしくお願いします。 ここは、音次郎さんのブログから勝手に独立させていただいた支部の位置づけです。 本部の方が荒れに荒れてしまい残念なことになってしまっていますので、 私を含め真面目な方のために、この支部を立ち上げた次第です。 そのためにコメントは承認制とさせていただきました。 リアルタイムの表示ができないのが難点ですが、不快なコメントを目にするよりはましかと思われますのでご了承ください。 承認するか否かは、勝手ながら管理人の独断と偏見にて行いますが、 管理人である以上、レオパレスに批判的な意見も好意的な意見も掲載には公平を期したいと思います。 不掲載とするコメントは、具体的には、 1.暴力的な表現を使っているもの 2.下品な表現を使っているもの 3.意味不明語や、中身のないもの とし、中身のあることを投稿したのに表示されないという方は、敬語調に書き換えて再投稿していただけますようお願い致します。 さあ、ここで昔の古き良き時代のように、和やかに語り合いましょう!.

次の

レオパレスの退去費用はボッタクリなの!?原状回復とは?

レオパレス 掲示板

みんかぶ予想株価は「241円で【買い】と評価されています。 みんかぶ予想株価は、プロの証券アナリスト、個人投資家予想、株価診断(業績診断)それぞれから総合的に算出している予想株価です 【ご注意】『みんなの株式』における「買い」「売り」の情報はあくまでも投稿者の個人的見解によるものであり、情報の真偽、株式の評価に関する正確性・信頼性等については一切保証されておりません。 また、東京証券取引所、名古屋証券取引所、China Investment Information Services、NASDAQ OMX、CME Group Inc. 日経平均株価の著作権は日本経済新聞社に帰属します。 『みんなの株式』に掲載されている情報は、投資判断の参考として投資一般に関する情報提供を目的とするものであり、投資の勧誘を目的とするものではありません。 これらの情報には将来的な業績や出来事に関する予想が含まれていることがありますが、それらの記述はあくまで予想であり、その内容の正確性、信頼性等を保証するものではありません。 これらの情報に基づいて被ったいかなる損害についても、当社、投稿者及び情報提供者は一切の責任を負いません。 投資に関するすべての決定は、利用者ご自身の判断でなさるようにお願いいたします。 個別の投稿が金融商品取引法等に違反しているとご判断される場合には「」から、同委員会へ情報の提供を行ってください。 また、『みんなの株式』において公開されている情報につきましては、営業に利用することはもちろん、第三者へ提供する目的で情報を転用、複製、販売、加工、再利用及び再配信することを固く禁じます。

次の

自転車

レオパレス 掲示板

すでに先日発表した決算資料で1Qの営業赤字は「ぬけぬけと」75億円となっているので、株主から1Qでの債務超過を指摘されても「想定内、計画通りです」と抗弁できるように仕掛けています。 その後2Qまでは赤字を縮小、3Q以降は過去に例を見ない「奇跡の急回復」で期末までに6. 5%アップ、通期81%確保というシナリオになっています。 会社公表の資料に基づき、賃貸原価3680億、一般販管費528億円とした場合、採算分岐点は入居率83%と見込まれます。 仮に今期は前期並みの入居率80. 78%とした場合、賃貸事業収支で103億の営業損失となり... [] 株主総会対策は非常によく準備されています。 すでに先日発表した決算資料で1Qの営業赤字は「ぬけぬけと」75億円となっているので、株主から1Qでの債務超過を指摘されても「想定内、計画通りです」と抗弁できるように仕掛けています。 その後2Qまでは赤字を縮小、3Q以降は過去に例を見ない「奇跡の急回復」で期末までに6. 5%アップ、通期81%確保というシナリオになっています。 会社公表の資料に基づき、賃貸原価3680億、一般販管費528億円とした場合、採算分岐点は入居率83%と見込まれます。 仮に今期は前期並みの入居率80. 78%とした場合、賃貸事業収支で103億の営業損失となり、これにリストラ費用30億などが加わることになり少なくとも150億円の損失が見込まれます。 一方資金繰りですが、現預金605億、換金可能な流動資産約120億、合計725億円に対し今期中に返済等が必要な流動負債約120億円、今期中の改装費80億円、今期の営業損失約130億円合計330億円で差し引き約400億円の流動性が残ることになりますが、改修積立金などを多く取り崩すことになります。 資金繰りがただちに行き詰ることはありませんが、自己資本は100億円以上の債務超過で、現預金も枯渇して改修の負担は殆ど不可能となりそうです。 なお、300億円以上の評価損が想定される不動産の処分による資金調達、約120億円は見込んでいません。 長くてごめんなさい。 代理人というなら、オーナー側の目線で発言するべきなのに、入居率が高い時は金を払うだけ払って、倒産してレオパレスから補償費用が出せないならその時に考える。 これが本当にアパート経営を知っている人間の言葉ですか?もし代理人としてオーナーにアドバイスをするなら、優良オーナーなら価値があるうちに他社への乗り換える又は自身で経営を勧めますし、筑古オーナーなら断固減額を断るでしょう。 入居率低下... [] ラッハーンさんは以前オーナーの代理人と言ってましたが、多分違うでしょ? どの目線で言っているか解りませんが、どの段階のオーナーでも家賃減額を容認する人はいませんよ。 代理人というなら、オーナー側の目線で発言するべきなのに、入居率が高い時は金を払うだけ払って、倒産してレオパレスから補償費用が出せないならその時に考える。 これが本当にアパート経営を知っている人間の言葉ですか?もし代理人としてオーナーにアドバイスをするなら、優良オーナーなら価値があるうちに他社への乗り換える又は自身で経営を勧めますし、筑古オーナーなら断固減額を断るでしょう。 入居率低下はレオパレスにも多大な原因があり、改修も完了していないのに誰に負担を強いるのか、と。 ラッハーンさん、今日の会話をみてると全くこの領域の知識とモラルを感じません。 代理人なんて嘘ですよね? No. 仮にそうなら、そういったオーナーには賃料減額の交渉はありませんから、あえて今レオパレスのシステムから抜けるメリットがありません。 貴方は保険をかける時に、倒産しかけている所にしますか? 優良オーナーは高い金を払って所有物件が厳しくなったときに救済してもらう為に保険としてサブリース契約をしている。 まさに今回(来年春)のコロナ不況時に補償してもらわなかったら今まで払ってきたのは何!?となる。 会社が倒産してから腹を括っ... 仮にそうなら、そういったオーナーには賃料減額の交渉はありませんから、あえて今レオパレスのシステムから抜けるメリットがありません。 貴方は保険をかける時に、倒産しかけている所にしますか? 優良オーナーは高い金を払って所有物件が厳しくなったときに救済してもらう為に保険としてサブリース契約をしている。 まさに今回(来年春)のコロナ不況時に補償してもらわなかったら今まで払ってきたのは何!?となる。 会社が倒産してから腹を括って自分でやる? 貴方の理論は完全にレオパレス側の目線。 それをそのまま優良オーナーに言ってご覧なさい。 あ、この会社は払う気サラサラないね、と他社に乗り換えられる。 高いサブリース料は客付け、管理だけの為にあるのではなく、将来への補償費用の積立原資の意味合いがあるのを解っていない。 今補償されているのは、元々自分達が払って来た金ですよね? 今の優良オーナーは高い金払っても、将来古くなった時にレオパレスの存在自体が怪しいと思いますよね? それなら今、自分でやって利益を残すか、他社に乗り換える。 築浅で価値がある時に他社に乗り換えたほうが好条件で契約できるしね。 不備物件の改修計画と報告時期については改めて報告致します」 つまり「工事体制を縮小します。 改善するまで分かりません。 でも入居率は上がります業績が改善したら改修計画を立てます」 儲かったら改修するかもしれないなんて、泥棒が盗んでから 「お金が儲かったら返すよ」と開き直った状態です。 村上氏は「巨額増資を受け真っ当な経営主導権を握った暁には 腐敗したレオパレス2... 不備物件の改修計画と報告時期については改めて報告致します」 つまり「工事体制を縮小します。 改善するまで分かりません。 でも入居率は上がります業績が改善したら改修計画を立てます」 儲かったら改修するかもしれないなんて、泥棒が盗んでから 「お金が儲かったら返すよ」と開き直った状態です。 村上氏は「巨額増資を受け真っ当な経営主導権を握った暁には 腐敗したレオパレス21を売却する」と言っている。

次の